كيف تبني قطعة أرضك … “المهندس مجتبى الحاج”

1. بعد شراء قطعة الأرض المناسبة وتسجيلها و استخراج شهادة البحث و الكروكي يعهد بالعمل لمكتب استشاري او مهندس معماري باعتبار أن التصميم المعماري هو الأساس في العمل و بقية الأعمال تنبني عليه.
2. يقوم المعماري بعمل تصميم أولي لتوضيح الفكرة بعد أن يأخذ متطلبات التصميم من الزبون، و يقوم بمناقشته معه.
3. بعد المناقشة و تبادل الآراء فيما يتعلق بالتصميم و الحلول التقنية يقوم المعماري بتطوير التصميم بإدخال التعديلات المناسبة و الوصول للتصميم النهائي.
4. بعد الانتهاء من التصميم المعماري يتم العمل على التصميم الإنشائي وهو من اختصاص المهندس المدني او الإنشائي وفيه يتم التواصل مع الزبون من أجل الوصول لأفضل ميزانية، و يفضل أن يكون هناك تحليل للتربة.
5. يعهد التصميم في نفس الوقت لمهندسي الخدمات اذا كان هناك احتياج (المهندس الميكانيكي اذا كان هناك مصعد او تكييف مركزي) .
6. بعد الانتهاء من جميع التصاميم يتم عمل الإظهار النهائي للرسومات و تجهيزها لاستخراج تصاريح البناء. يتزامن مع ذلك وضع جداول الكميات و المواصفات الفنية.
7. خطوات استخراج التصريح الجديد: –
المستندات المطلوبة
‌أ. شهادة البحث الأصلية (لا يزيد عمرها عن ستة شهور)
‌ب. الكروكي الأصلي
‌ج. نسختين من الرسومات موقعة بواسطة مهندسين معماري و مدني بدرجة أخصائي على الأقل
‌د. اقرارات من المهندس المصمم المعماري و المصمم الإنشائي و المهندس المشرف والمالك.
‌ه. أرونيك طلب تصريح مباني .
‌و. دراسة إنشائية للمباني أرضي و أربعة طوابق
‌ز. تحليل تربة للمباني أرضي و أربعة طوابق
• أولا إحضار موافقة خدمات الصرف الصحي
• ثانيا تسليم كافة المستندات لإدارة المباني بفرع وزارة التخطيط بالمحلية التي يتبع لها المبنى لعمل المراجعات المعمارية والإنشائية.
• ثالثا استلام الملاحظات والعودة للمصمم للتعديل
• رابعا بعد الانتهاء من المراجعات المعمارية والإنشائية تتم المراجعة النهائية وحساب تكلفة التصريح و يسمح بالدفع و يتم سداد الرسوم.
• خامسا يتم استخراج التصريح
8. يعهد بعد ذلك لمهندس معماري او مدني يحمل درجة بكالريوس على الاقل بمهمة الإشراف ( يفضل المصمم).
9. بعد الانتهاء من التصاريح يتم عمل عطاءات او يعهد بالعمل للمقاول اذا كان هناك اتفاق سابق و يبدا العمل بعد توقيع العقودات
10. يتم استلام المبنى بواسطة المساحة (حتى لو كنت تعرف المكان) و لا بد من توقيع المساح في تصريح المباني
م/ مجتبى الحاج محمد أحمد
مهندس معماري واستشاري

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *